楼宇对讲的实现原理主要涉及以下几个方面：

通信方式：楼宇对讲系统通过两种方式实现通信，一种是有线通信，一种是无线通信。有线通信一般使用LAN，RS485等方式进行连接。无线通信采用射频通讯或蓝牙等。

通讯协议：在楼宇对讲系统中通讯协议一般采用开放式通信协议，如VoIP协议，SIP协议和H.323协议等。

主控设备：楼宇对讲系统通过设立主控设备实现系统对讲功能，主控设备通过通讯协议掌管着终端设备与外部通讯的过程中的控制和管理。

终端设备：终端设备包括了室内对讲终端和室外对讲终端，一般通常通过对讲机与主机连接系统中。在通过对讲机向外拨打电话和接收电话的时候，会将信号传递到主机，由主机将信号进行处理，并将声音和图像的信息传到对应的终端设备上。

以上就是楼宇对讲系统的大致实现原理，通过这些技术手段，系统能够实现楼宇内部人员之间的通讯，提高了系统的对讲功能和安全性能。